Эскизный проект - это первый этап проектирования любого строительства. На этой стадии принимаются принципиальные решения о конфигурации сооружаемого дома, его внешнем виде, местоположении на земельном участке,  масштабе, устройстве, предполагаемом сроке службы, функциональных возможностях и об общем методе строительства.

Для чего нужен эскизный проект?

Как правило, разработка эскизного проекта необходима в связи с тем, что первоначальные требования и пожелания заказчика могут не соответствовать действующим строительным нормам и градостроительным требованиям. Впоследствии это может являться причиной  долгой волокиты при оформлении права собственности на дом.

Эскизный проект охватывает все необходимые Заказчику аспекты:

• как необходимо подготовить территорию строительства
• какие из запланированных объектов строительства станут основными
• какие объекты подсобного и обслуживающего назначения необходимы на участке
• каким образом объект будет подключен к источникам энергоснабжения, как будет осуществляться телефонизация
• какие необходимо предусмотреть объекты транспортного хозяйства и связи
• как будет поступать на объект вода, как будут удаляться отходы, как будет производиться газоснабжение и теплоснабжение
• как будет осуществляться благоустройство и озеленение территории
• какие необходимо возвести временные здания и сооружения
• прочие работы и затраты

Все перечисленные пункты дают возможность  Заказчику внести корректировки в его видение строительства своего дома, а также позволят правильно спланировать затраты. Благодаря эскизному проекту Вам будет понятно, какие подготовительные работы необходимо выполнить, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат на исправление ошибок.  Ведь уже на стадии «задумки» Вы будете иметь представление о наружных сетях, электроснабжении, водопроводе, канализации, дорожках  и прочих элементах, которые появятся на Вашем объекте – спроектированных с учетом совокупных строительных требований.

Квалификация и большой опыт работы наших архитекторов позволяют, с одной стороны – максимально удовлетворить пожелания заказчика, а с другой - довести проект  до соответствия всем требованиям строительных норм. Наши архитекторы, полагаясь на свой большой профессиональный опыт, обращают внимание даже на самые, на первый взгляд, незначительные детали, и этим покоряют самых требовательных и щепетильных Заказчиков.

В целом,  эскизный проект помогает Заказчику четко представить стиль своего дома и его отделку в соответствии с планируемыми затратами, дает возможность добавить какие-либо элементы или убрать   лишние, не соответствующие стилю строения.

Содержание эскизного проекта для индивидуального жилого дома, коттеджа, загородного дома:

Стадия - Эскизный проект:

1.      Схема генерального плана.

Схема генерального плана  представляет собой изображенный в масштабе участок со схематическими обозначениями входов, подъездов, элементов благоустройства. Кроме того, на генеральном плане отображены  инженерные сети, красные линии* и расположение существующих зданий относительно красных линий,  дополнительные постройки и т. п. На схему генплана также наносятся основные габариты зданий, расстояния между сооружениями и зданиями на участке, размеры дорог и дорожек.

Основа основ при разработке схемы генерального плана – добиться такого расположения объектов на участке, которое, с одной стороны - соответствует всем строительным, санитарным и пожарным нормам, а с другой – удовлетворяет пожелания Заказчика.

2.  Планы этажей.

Планы этажей –схематическое изображение помещений, расположения мебели и оборудования, расположения инженерных коммуникаций и их проходов. По планам можно определить толщину стен и перегородок. По плану расположения мебели можно рационально расположить розетки, выключатели, определить места установки электроприборов, оборудования вентиляции и кондиционирования дома.

3.      Фасады.

Проект фасада дает возможность не только получить представление о внешнем виде здания, но и утвердить паспорт фасада в соответствующих инстанциях.

4.      Перспективное изображение  дома.

Перспективное изображение дома, называемое сегодня компьютерной визуализацией, позволяет увидеть не только дом с разных  сторон (с улицы, со двора, с высоты птичьего полета), но и изображение всего участка.

В процессе  разработки Эскизного проекта, отдельные чертежи согласовываются с заказчиком. После внесения корректировок, по замечаниям и пожеланиям заказчика,  выпускается альбом «Эскизный проект»  в  трех экземплярах, который является основой техзаданий для любых стадий и разделов проекта.

• Срок выполнения эскизного проекта  – 2-6 недели в зависимости от сложности планировочных, стилевых, технологических решений и необходимого времени для утверждения эскизов заказчиком.
• Стоимость эскизного проекта - от 20 грн за м².

* Кра́сные ли́нии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В узком смысле - линии ограничения застройки.

Красные линии имеют чётко прописанный юридический статус и, тем самым, являются одним из наиболее эффективных средств закрепления положений и проектных решений, заложенных в проектах планировки и генеральном плане города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок как правило распадается на две зоны с различным юридическим статусом и режимом разрешённого использования.

Красные линии не стоит путать с линиями застройки, де-факто сформировавшимися «фронтами» застройки, хотя при интенсивном освоении городских территорий разница между этими понятиями нивелируется.